Comment devenir propriétaire d’un parking via une SCPI ?
Parmi les actifs immobiliers dans lesquels vous pouvez investir, il y en a certains que l’on ne soupçonne pas et qui, pourtant, s’avèrent d’excellents placements financiers. C’est notamment le cas avec les parkings.
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Bon à savoir : Il n’existe pas de SCPI constituée exclusivement de parkings, les SCPI investissent dans un large parc de biens immobiliers – dont des parkings – mais pas uniquement
Qu’est-ce qu’une SCPI parking ?
Devenir propriétaire d’un ou plusieurs parkings, que ce soit en extérieur ou dans un garage fermé, s’avère être un très bon investissement. En effet, les revenus générés comme loyers sont généralement constants.
La SCPI parking apporte tous ses bienfaits puisque vous n’avez pas à vous occuper de la gestion du parking : recherche de locataire, location du parking, gestion des loyers, relances éventuelles, revente, etc. C’est une société de gestion qui gère tout cela.
La SCPI parking est une société civile de placement immobilier qui acquiert des actifs immobiliers pour les louer par la suite.
En tant qu’investisseur, vous achetez des parts de cette même SCPI parking et percevez un rendement net de tous frais (taxes, assurances, frais de gestion).
Exemples de rentabilité d’une SCPI parking
Voici un tableau non exhaustif d’exemples de rentabilité de SCPI parking dans certaines grandes villes en France :
| Ville | Prix moyen de la place de parking | Loyer moyen/mois | Taux de rentabilité |
|---|---|---|---|
| Paris | 34 600 € | 145€ | 4.7 % |
| Lyon | 25 400 € | 88€ | 4.2 % |
| Marseille | 21 300 € | 94€ | 5.6 % |
| Nice | 31 400 € | 105€ | 4.3 % |
| Lille | 23 000 € | 76€ | 6.4 % |
Comment acheter des parts de SCPI parking ?
La SCPI parking représente un investissement très intéressant et une formidable porte d’entrée dans le marché immobilier locatif français.
Habituellement, acheter une place de parking pour ensuite la louer demande du temps et de l’énergie.
En effet, vous devez trouver le parking souhaité tout en étudiant la zone où il est implanté, l’acheter afin d’en devenir propriétaire, puis passer devant un notaire afin de conclure votre investissement.
Ensuite seulement vous devez rechercher des locataires selon vos critères, mettre la place de parking en location (ce qui peut prendre du temps) et enfin percevoir vos premiers loyers.
Avec une SCPI parking, toutes ces étapes sont gérées par une société de gestion ou un gestionnaire de biens, voire une banque dans certains cas.
Il vous suffit de contacter directement une de ces SCPI et voir ensemble quelles possibilités d’investissement dans un parking sont plausibles.
En matière de financement, les parts de SCPI parking peuvent être achetées en liquide ou encore être financées par le biais d’un crédit immobilier.
Concrètement, si vous êtes un investisseur avec une épargne conséquente, il est recommandé d’acheter des parts de SCPI parking au comptant. De ce fait, vous ne serez pas lié par un contrat d’emprunt.
Mais si vous ne possédez pas de capital de départ, s’orienter vers une banque peut être un choix judicieux. Elle saura vous proposer une panoplie de crédits immobiliers avec un taux préférentiel et une durée de remboursement qui varie selon votre profil financier.
Quelles sont les meilleures SCPI parking ?
Il n’existe pas de SCPI parking à proprement parler qui gère ce genre d’investissement à 100 %.
Toutefois, certaines SCPI acquièrent de parking parmi leurs autres actifs. C’est le cas de la SCPI Cristal Rente et de la SCPI Corum Convictions.
| SCPI Cristal Rente | SCPI Corum Convictions |
|---|---|
| Investit dans des actifs résidentiels dynamiques + murs de commerces + places de parking. | Investit dans tous types d’actifs immobiliers, dont les parkings. |
| Étudie actuellement plusieurs acquisitions de parkings. | Rendement net supérieur à 6 %. |
Bon à savoir
Certaines SCPI de bureaux, à l’instar de la SCPI PF (Participation Financière) de Perial achètent des immeubles de bureaux entiers, lesquels possèdent de nombreuses places de parking.
Avantages et risques d’une SCPI Parking
Plusieurs atouts sont à mettre au crédit de la SCPI parking :
| Avantages | Risques/inconvénients/contraintes |
|---|---|
| La gestion locative facilitée : sélection, achat, gestion de location et des locataires | Risque possible de perte de capital et de loyer (comme pour n’importe quelle SCPI) |
| Achat possible en cash, ce qui entraîne généralement un risque très faible en matière de dettes | Manque de contrôle de l’investisseur : c’est la société de gestion qui gère l’intégralité de l’investissement du parking (achat + gestion) |
| Le reversement des revenus sous la forme de loyers aux investisseurs des parts de SCPI parking | Difficulté d’obtenir un emprunt immobilier pour financer un parking. On peut alors se tourner vers le prêt à la consommation. |
| Un rendement moyen de 5 à 6 %, ce qui reste toutefois inférieur au rendement d’une SCPI de rendement (environ 10 %) | La bonne localisation des places de parking : beaucoup de grandes métropoles tendent à réduire le nombre de places en raison d’une baisse du parc automobile. |
| Un montant d’acquisition faible : en règle générale, une place de parking coûte plusieurs milliers d’euros selon la localisation dans la ville et du choix de l’agglomération (entre 15 et 30 000 € à Bordeaux ou Lyon et plus de 50 000 € à Paris). Avec la SCPI parking, l’investissement de départ est nettement inférieur (quelques centaines d’euros). | Revente parfois difficile des places de parking faute d’acheteurs potentiels. |
Pourquoi investir dans ces SCPI plutôt que d’acheter directement des parkings ?
Les atouts d’un investissement dans une SCPI parking par rapport à l’achat direct d’un parking sont les suivants :
| Choisir une SCPI parking | Choisir l’achat d’un parking en direct |
|---|---|
| Délégation totale de la gestion du ou des parkings = aucun effort personnel | Requiert un investissement personnel : temps et énergie pour rechercher des annonces, étudier le marché, trouver la place de parking, négocier le prix d’acquisition, gérer la location |
| Rendement intéressant (entre 5 et 6 %) | Un prix d’achat très élevé (entre 15 et 40 000 €) |
| Diversification sur plusieurs biens et dans différents secteurs géographiques | Un rendement moins intéressant |
| Montant de l’investissement faible | Charges très faibles |
| Possibilité d’intégrer le parking dans votre assurance-vie et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse | Demande locative variable en fonction du réaménagement urbain |
| Acquisition via un emprunt = effet de levier crédit (et charges déductibles du revenu foncier) |
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