Quels sont les avantages d’investir dans des SCPI axées sur les EHPAD ?

Décider d’investir dans une SCPI EHPAD suggère un investissement à long terme. C’est aussi un choix très pertinent dans le sens où l’immobilier de la santé — EHPAD bien entendu, mais aussi les murs de pharmacie, d’un laboratoire d’analyses, etc. — représente une classe d’actifs à part entière qui offre des perspectives intéressantes.

Qu’est-ce qu’une SCPI EHPAD ?

Une SCPI EHPAD, et plus largement une SCPI médicale ou de santé, est une société civile de placement immobilier qui dispose d’un parc immobilier diversifié.
Ce genre de SCPI innove dans le paysage de la SCPI traditionnelle puisqu’elle offre au grand public la possibilité d’investir essentiellement sur des actifs immobiliers dont les locataires exercent une activité dans le domaine médical.

Porté par des tendances démographiques qui sont favorables, le secteur de la santé et notamment celui des seniors en EHPAD connaît une demande croissante en France.

Investir dans une SCPI, c’est investir sur du long terme, au minimum entre 8 et 10 ans à cause des frais (de gestion) supportés.

Voici toutefois un investissement qui présente 3 types de risques :

• Un risque de liquidité au moment de la revente des parts de SCPI : dans le cadre d’une détention en direct, c’est-à-dire hors assurance-vie, le rachat des parts est impossible.
• Un risque de perte en capital lié à la conjoncture économique et surtout immobilière.
• Enfin, il faut avouer que ni le rendement ni le capital ou encore le versement des loyers ne sont garantis, au même titre que pour n’importe quelle SCPI par ailleurs.

On comprend alors qu’il est préférable d’investir dans une SCPI de type SCPI EHPAD, ou résidence senior ou encore maison de retraite qui va gérer, acheter et valoriser d’importants parcs immobiliers qui pèsent parfois des millions d’euros.

Choisir une SCPI EHPAD, c’est pouvoir devenir propriétaire d’un bien immobilier spécifique et de bénéficier d’une diversification géographique et sectorielle, mais aussi d’une forte mutualisation locative.
Concrètement, au lieu d’avoir un seul locataire — ce qui accroît le risque d’impayé — vous en avez des centaines.

Comment acheter des SCPI EHPAD ?

Selon le type de SCPI EHPAD, vous avez le choix d’acheter des parts de SCPI à capital fixe ou à capital variable.

Pour une SCPI EHPAD à capital fixe, le plafond est inscrit directement dans les statuts de la société qui va accroître progressivement son capital pour atteindre ledit plafond. Entre chaque augmentation, le capital demeure fixe.
Vous pouvez alors acheter des parts sur le marché primaire au moment de l’augmentation du capital ou vous rabattre sur le marché secondaire qui est un marché sur lequel les titres financiers déjà créés sont échangés entre investisseurs.

Pour une SCPI EHPAD à capital variable, il n’existe pas de marché secondaire. Le prix de souscription est fixé par la société de gestion.

Quoi qu’il en soit, vous devez supporter différents frais, à savoir les frais d’acquisition et les frais de gestion annuels pour que la SCPI EHPAD soit gérée au mieux et qu’elle puisse se diversifier.

L’achat des parts de SCPI EHPAD peut se faire comptant ou à crédit auprès de votre banque, d’une société de gestion de patrimoine ou encore par le biais d’une plateforme Internet.
Selon le type de SCPI EHPAD, le prix du ticket d’entrée peut varier alors de quelques centaines d’euros à plusieurs milliers.

Les meilleures SCPI EHPAD

Il n’existe pas énormément de SCPI spécialisées dans la santé en France, mais on peut néanmoins en retenir deux dans le secteur de l’EHPAD et des résidences pour senior : Primovie et Pierval santé.

Comparatif : investir en EHPAD à travers une SCPI ou en direct ?

Voici un tableau récapitulatif des principales caractéristiques d’un investissement en EHPAD en SCPI ou en direct :