Le boom des résidences secondaires dans 4 régions de la Côte Ouest

Le marché de la construction a connu une réelle embellie entre 2017 et 2022. Entre les taux d’intérêt très bas, la crise sanitaire et l’instauration du télétravail, de nombreux Français ont investi dans une résidence secondaire neuve pour bénéficier d’un plus grand espace à l’intérieur comme à l’extérieur, et de plus de calme à l’écart des grandes villes. Quatre régions de la côte ouest en particulier ont vu ce marché exploser. 

Résidences secondaires : des chiffres en forte hausse

Entre le 1^er janvier 2017 et le 31 décembre 2022, les Français ont construit pas moins de 25 062 résidences secondaires dont 62 % d’entre elles se concentrent dans 4 régions de la côte ouest, en Bretagne, en Nouvelle Aquitaine, dans les pays de la Loire et en Occitanie.

C’est au lendemain de la crise sanitaire et des confinements successifs, entre janvier et avril 2021, que les demandes ont augmenté le plus significativement (+ 30 % par rapport à la même période de l’année précédente). Parmi les principales motivations, 60 % des propriétaires ont construit ou acquis une résidence secondaire pour leur usage exclusif, ce qui traduit une véritable volonté de changer d’environnement. Seuls 22 % des résidences secondaires sont louées régulièrement ou occasionnellement.

Quel est le profil des propriétaires de résidences secondaires ? 

La moyenne d’âge des propriétaires se situe autour de 44 ans. Ce sont majoritairement des couples avec au moins un enfant pour 59 % d’entre eux et dont les revenus mensuels nets s’élèvent à 5700 euros. Toutefois, 86 % investissent plutôt dans l’ancien avec un budget moyen de 225.000 euros. 

Des résidences secondaires de préférence près de la mer

Tableau des régions ayant le plus de nouvelles résidences secondaires construites

Région	Nouvelles résidences secondaires
Bretagne	4499
Nouvelle-Aquitaine	4094
Pays de la Loire	4071
Occitanie	2902
Auvergne-Rhône-Alpes	2113
Provence-Alpes-Côte d’Azur	1586
Normandie	1160
Corse	1034
Grand Est	777
Centre-Val de Loire	600
Guadeloupe	505
Hauts-de-France	488
Bourgogne-Franche-Comté	392
Île-de-France	329
La Réunion	318
Martinique	153
Guyane	25
Mayotte	16

Le littoral est nettement privilégié : 34 % des propriétaires ont choisi la mer plutôt que la campagne, 13 % ont préféré la montagne et 24 % ont investi en ville. La distance entre la résidence principale et la résidence secondaire n’est pas un critère de choix déterminant, c’est l’envie de changer d’environnement qui prime. Ainsi, 55 % des résidences secondaires sont construites à plus de 200 km du lieu de vie habituel. 

Si la région la plus recherchée par les Parisiens reste la Normandie pour ses 600 km de côte aux paysages si variés, son architecture typique et son passé chargé d’histoire, la Bretagne est la région la plus plébiscitée. A deux heures et demie de Paris, les propriétaires choisissent le bord de mer pour ses belles plages (les Côtes d’Armor, le Finistère, le Morbihan ou la Loire-Atlantique) tout en veillant à l’accessibilité des commerces à pied ou à vélo pour le confort de vie. 

Plus au sud, l’Occitanie a séduit 12 % des propriétaires de résidences secondaires. Vient ensuite la Nouvelle-Aquitaine (11,4%) pour son littoral mais aussi son patrimoine culturel. La rapidité des transports est un atout. Bordeaux par exemple n’est qu’à 2 heures de Paris en TGV. 

Au 31 décembre 2022, le palmarès des 20 villes où ont été construites le plus de résidences secondaires dans l’ouest de la France s’établit comme suit :

Pourquoi construire une résidence secondaire dans ces régions ?

Un climat plus clément

La première raison est sans aucun doute le climat. La côte ouest est épargnée par le réchauffement climatique. Le climat océanique génère en effet des hivers doux et des étés beaucoup moins chauds que dans le sud de la France. 

Un environnement proche de la nature

Le cadre verdoyant est un deuxième critère de choix. Si les jeunes cadres aiment la vie trépidante de la ville, ils aspirent également à plus d’équilibre entre vie personnelle et vie professionnelle. Le calme et la nature sont des critères importants pour se ressourcer. L’environnement est d’autant plus important que la résidence secondaire deviendra la résidence principale à la retraite. 

Sur le marché de l’ancien, les acquéreurs cherchent également à réaliser un bon investissement. La pierre reste une valeur refuge en temps d’inflation. 

Un prix plus attractif que dans le sud

Le prix de la construction au m² est souvent moins élevé que dans le sud de la France. En Bretagne par exemple, il s’élève à 1.540 euros. En Nouvelle-Aquitaine, il descend à 1470 euros. En Occitanie, il faut compter 1440 euros tandis que dans les Pays de la Loire, on est à 1570 euros. Le prix des terrains est également plus bas, jusqu’à parfois 4 fois moins cher que sur le littoral varois ou dans les Alpes-Maritimes. En revanche, certains endroits comme la côte fleurie en Normandie affichent des prix élevés.

De plus, investir dans le neuf confère de nombreux avantages : un espace plus grand ouvert sur l’extérieur, plus confortable, aux dernières normes environnementales avec des garanties constructeurs. Aucuns frais d’entretien n’est à prévoir avant longtemps. Les propriétaires sont en outre très sensibles aux technologies durables comme le solaire par exemple. 

Conclusion

Le marché de la résidence secondaire connaît cependant un ralentissement. Le taux d’intérêt actuellement en forte hausse et le coût des matériaux depuis la guerre en Ukraine affectent aujourd’hui le marché immobilier, 50 % des demandes de financement sont rejetées. Il faut donc un dossier solide avec des revenus plus élevés pour accéder à son rêve. 

Tableau des départements ayant le plus de nouvelles résidences secondaires construites

Département	Nouvelles résidences secondaire
Vendée	1974
Morbihan	1707
Charente-Maritime	1446
Loire-Atlantique	1354
Finistère	1227
Ille-et-Vilaine	1032
Gironde	865
Hérault	694
Var	607
Corse-du-Sud	563
Landes	546
Côtes-d’Armor	533
Manche	515
Pyrénées-Orientales	511
Guadeloupe	505
Haute-Savoie	476
Haute-Corse	471
Gard	470
Maine-et-Loire	435
Hautes-Alpes	422
Ardèche	355
Deux-Sèvres	320
La Réunion	318
Savoie	318
Vienne	295
Seine-Maritime	278
Vosges	275
Puy-de-Dôme	267
Tarn	262
Calvados	244
Loiret	236
Pas-de-Calais	218
Alpes-de-Haute-Provence	218
Dordogne	209
Haute-Garonne	187
Isère	185
Loir-et-Cher	164
Bouches-du-Rhône	163
Sarthe	159
Bas-Rhin	157
Martinique	153
Hautes-Pyrénées	152
Aveyron	151
Mayenne	149
Pyrénées-Atlantiques	145
Moselle	130
Nord	127
Drôme	115
Lot	115
Jura	113
Lozère	109
Indre-et-Loire	107
Aude	106
Haute-Loire	103
Vaucluse	100
Loire	86
Corrèze	84
Yvelines	77
Alpes-Maritimes	76
Cantal	73
Eure	70
Allier	68
Saône-et-Loire	67
Somme	66
Seine-et-Marne	64
Haut-Rhin	64
Seine-Saint-Denis	63
Doubs	61
Ariège	54
Orne	53
Oise	52
Tarn-et-Garonne	50
Charente	49
Cher	49
Haute-Vienne	48
Marne	48
Lot-et-Garonne	47
Val-d’Oise	46
Côte-d’Or	46
Haute-Saône	43
Rhône	42
Gers	41
Creuse	40
Yonne	37
Ardennes	34
Essonne	33
Eure-et-Loir	27
Ain	25
Aisne	25
Aube	25
Guyane	25
Meurthe-et-Moselle	24
Val-de-Marne	22
Hauts-de-Seine	22
Indre	17
Mayotte	16
Meuse	13
Territoire de Belfort	13
Nièvre	12
Haute-Marne	7
Paris	2